琶洲再推商业地 互联网创新集聚区推进加快

2月28日，广州海珠区琶洲5宗商业地块进行网上限时竞价，5宗地块总起拍价近30亿元，楼面起拍价在1.45万元/平方米至1.8万元/平方米之间。开拍不到5分钟，5宗地块被广州TCL科技发展有限公司、华邦控股有限公司、阿里巴巴和唯品会收入囊中，总成交价295511.8万元。其中，TCL和华邦控股地块毗邻琶洲互联网创新集聚区。据了解，目前琶洲已聚集了多家互联网电商巨头，电商总部正初步形成，有望对经济的发展产生有力的支撑，令琶洲地区的发展前景备受看好。

土地出让限定条件严格

出让公告显示，琶洲西区AH040113地块占地8465平方米，是多宗地块中占地面积最大的，容积率达12.7，起拍价超16亿元，折算下来楼面起拍价约1.5万元/平方米。卖地公告对竞买人提出了限制性的要求———竞买人或其控股股东须为从事智能产品制造及互联网应用服务的全球化企业;而且，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。规划条件显示，AH040113地块建筑高度范围是150米至165米，其中东侧塔楼高度150米，西侧塔楼高度150-165米。

此外，琶洲西区另外两宗地块需联合出让，即AH040108地块和AH040110地块，这两宗地块总占地面积约89856平方米，起拍价超13亿元，折合楼面起拍价约1.45万元/平方米。根据出让公告，这两宗地块的竞买人同样有明确的限制性条件：竞买人或其控股企业须为从事基础设施建设的企业，并具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。此外，出让公告对两宗地块的自持比例均有严格限定条件。

除上述3宗商业地块外，另外两宗挂牌的地块为海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体2号地块和3号地块，占地面积只有1852平方米和613平方米，前者建空中连廊、地下连接体，而后者建空中连接体、空中连廊、地下连接体，这两宗地块楼面起拍价均约1.8万元/平方米。

最终，海珠区琶洲西区AH040108地块、AH040110地块由华邦控股集团有限公司以130606万元竞得;AH040113地块由广州TCL科技发展有限公司以161259万元竞得;琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体2号地块由传富(广州)信息科技有限公司以316.8万元竞得;海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体3号地块由广州唯品会数据科技有限公司以3330万元竞得。

互联网创新集聚区建设提速

“电子商务”已成琶洲为A区的发展核心，根据规划思路，原定位为“电商总部示范区”的地块进一步明确为“互联网创新集聚区”，其约占A区1/4的面积，约占整个琶洲岛1/18的面积。

早在2015年，琶洲就陆续卖了多宗地块，落力打造“互联网创新集聚区”，阿里、腾讯等互联网大咖也陆续落子琶洲。据悉，琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目，截至今年2月，已提交14个项目方案进行审查和优化调整，其中12个项目已开工。

根据广州市政府印发的《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年)》，琶洲互联网创新集聚区细分为示范区、拓展区和配套区。已经落户的腾讯等12家互联网企业位于示范区内，功能定位为“互联网+”创新企业总部集聚区。拓展区重点承接集聚区总部在新一代信息技术服务领域的产业延伸，通过积极引进和培育在高端软件设计、物联网、卫星应用、VR、AR等智慧产业核心领域的高成长型企业总部和创新团队，形成智慧产业总部集聚效应。

配套区重点提供商业娱乐、酒店商务、人才公寓、众创孵化等配套服务。未来，人才公寓优先将集聚区企业产业创新人才住房纳入人才公寓供应计划。集聚区全面建成并正式运营5年内，面向集聚区创新创业人才提供不少于1500套人才公寓房，供海外人才、在站博士后和短期来穗工作的高层次人才以及初中级技术人员、创新创业人员租用。

示范区、拓展区和配套区联动发力，意在解决琶洲互联网创新集聚区硬件建设、企业引培、环境建设等方面的缺陷。

据了解，琶洲互联网创新集聚区规划有过江通道、地铁18和19号线地铁沿线建设，设置直达香港的琶洲码头，强化琶洲与空港、海港、铁路港等市内各大交通枢纽的直接衔接，规划期内构建成“穗港澳1小时经济圈”，即10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳，完善与国际金融城、珠江新城、思科创新中心、大学城、中新知识城等重点创新板块片区的点对点快速公共交通系统。

带热琶洲商业地产市场

琶洲此次商业地块出让，汇聚更多互联网电商巨头，电商总部雏形已成，因此，该区域的商业地产市场迎来新的良好发展前景。

对此，合富置业高级营业经理周俊毅表示，商业地块的出让，更多大企业齐聚琶洲，对投资者来说，是一个利好的消息。因为琶洲将来会建设更多商业体，会有越来越多人在这里上班，人流量增多，发展前景亦会随之持续向好。

现时较受投资者欢迎的是世港国际公寓、邦泰国际公寓等楼盘的小户型单位，如世港国际公寓48平方米的复式2房，总价228万元左右，现时月租约4000元，而邦泰国际公寓46平方米的1房单位，总价200万元左右，现时月租约3500~3800元。

稳定的租金收益也是投资者青睐琶洲的原因之一，琶洲租房市场十分活跃，放出的盘源在短时间内就能够被租赁市场消化，热门的房源通常放盘一个星期到半个月就能租出。对比去年同期，琶洲租房市场的租值同比涨幅约5%左右。南方日报记者 许蕾