南京建邺：REITs项目正式获批

近日，以南京市建邺区国际研发总部园部分自持载体为底层资产的公募REITs基金，正式获得中国证监会准予注册的批复，并经上海证券交易所审核通过，成为南京市首单获批的基础设施公募REITs项目，项目基金名称为“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“华泰南京建邺REITs”）。

华泰南京建邺REITs发行人为南京市建邺区高新科技投资集团有限公司（下称“建邺高投”），系南京市建邺高新区最重要的园区开发、建设与运营主体，其实控人为南京市建邺区人民政府。

作为六朝古都，历史文化是南京的一张名片，据史料记载，修建南京明城墙前后历时28年，动用28万工匠、约3.5亿块城砖。在古代，修建城墙已经属于较大的基建项目了。

那这么多钱从哪里来呢？明朝张居正改革后，每次需要搞基建，官府会先做一个预算，然后将所需的银子按照人头平摊，老百姓折合成银两上交，官府拿着这些银子去雇佣工匠、购买材料、修建城墙。这种方式绵延数百年，基本上都是正常模式。

但是，经过现代金融创新，目前，百姓多了一种方式参与国家的基础设施建设，且能够从中获得收益，这种方式就是REITs，又叫作不动产投资信托基金。

所谓REITs，其实就是由老百姓认购不同基金。基金挂钩了不同的项目，基金的收益来自这些基金项目产生的现金收益。

在中国，REITs是由国家统一筹划，由公募基金（面向公众）发行的，投资门槛较低，投资基金项目也都是由国家优中选优而来。

建邺高投深耕物业运营17年，具有成熟的经营模式及招商引资能力，在区域内具备深厚的先发竞争优势。该项目底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研设计用房中的部分建筑，地处南京主城西南部、人口结构最年轻的城区，高新技术产业聚集，公共配套设施齐全，交通网络密集。

南京市建邺区全力推动基础设施REITs试点申报工作，是践行高质量发展的重要举措，华泰南京建邺REITs后续发行将有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，形成良好的示范与先行效应。

作为南京重要金融中心核心集聚区，2023年，建邺金融业增加值408.3亿元，连续四年位居南京市第一，备案基金规模南京市第一，“金鱼嘴每日路演”“建邺高新进园保”等金融品牌影响力不断提升。

同时，集聚数字产业相关总部企业超40家、科技服务企业超3000家，数字经济增加值占GDP比重近50%；全国互联网企业20强中已有13家“落子”建邺，阿里、小米等头部企业区域总部先后布局，华为南京开发者创新中心启动运营，目前建邺已成为南京数字经济的“新增长极”。

建功立业，到此莫愁；抢抓机遇，乘势而上。南京市建邺区“重要金融中心核心集聚区”建设正加速推进。（来源：建邺播报）